15年150亿，广州冼村旧改终迎历史性收官

发布于：2025-07-22 阅读：0

广州冼村旧改历经15年，总投资150亿，于7月20日完成拆迁。其过程曲折，曾因利益博弈陷入僵局，后靠法治突围。此项目不仅重构空间，还为城中村改造提供法治经验，未来将成广州新名片。

在广州城市发展进程中，冼村旧改项目无疑是浓墨重彩的一笔。2025年7月20日上午，在广州的台风雨中，随着最后两栋村屋在钩机轰鸣声中倒下，冼村旧改迎来了历史性时刻——1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

广州冼村

冼村地处广州珠江新城核心区域，地理位置得天独厚。早在2009年，冼村旧改项目开始筹备，2010年正式启动。2011年12月9日，保利成功拿下该项目，计划投入150亿元巨资，将其打造成集村民住宅回迁安置、公建配套、商业商办等多功能于一体的现代化区域。项目总用地面积18.49万平方米，总建筑量107.7万平方米，容积率6.99，建成后将成为广州核心区域的又一地标性建筑。

然而，冼村旧改的推进过程远比想象中艰难。由于其人口密度高，土地资源紧张，再加上地段价值随着经济发展不断攀升，周边房价从2009年的8000 - 9000元/平方米，一路飙升至如今的12万 - 15万元/平方米，拆迁补偿期望值水涨船高，利益博弈空前尖锐。村集体财产问题、违章建筑处理、宗亲纠葛等复杂因素相互交织，使得旧改工作从一开始就陷入了重重困境。钉子户问题成为旧改推进的最大阻碍之一，最多的时候，有两百多户居民因补偿问题谈不拢，拒绝搬迁，导致改造进度缓慢，整个项目陷入僵局，开发商保利累计投入超80亿元后，资金链也濒临断裂。

旧改项目

在漫长的15年里，冼村旧改项目历经波折。2013年，冼村首批回迁房奠基，给居民们带来了一丝希望，但整体旧改进展依旧缓慢。2016年，冼村二期回迁房开工；2018年，冼村三期回迁房开工，一期回迁房启动摇珠分房，部分居民终于迎来了新生活。可仍有部分区域的拆迁工作停滞不前，几栋破旧的村屋在周边新建高楼的映衬下，显得格格不入。

转机出现在2023年。面对僵持不下的局面，天河区委、区政府坚持改革创新，在无先例可循的情况下，率先探索实施依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，为冼村旧改依法动迁提供了坚实的法律支撑。天河区分类施策，结合动迁土地权属性质，创新探索出两条依法动迁路径。对于已办理“集体土地转国有土地”手续的融资区，按照国有土地征收程序依法处理；而复建区的土地性质仍为集体所有性质，则采取村集体收回集体土地使用权，并依法申请行政处理的依法动迁路径。

法治拆迁

在依法动迁的强力推动下，今年1月，融资区拆迁率先完成。7月20日，冼村旧改复建区最后两栋村屋拆除，标志着冼村旧改的成功收官。这不仅完成了物理空间的重构，让珠江新城最后一片“拼图”得以完成，广州“城市会客厅”更加靓丽多姿；更探索出一条特大城市城中村更新的法治化路径，为其他城中村改造提供了宝贵经验。

未来，冼村这片土地上，将崛起现代化的高楼大厦、繁华的商业中心、舒适的居民小区，成为广州城市发展的新名片。而冼村旧改的故事，也将成为广州城市更新史上的一个经典案例，被人们铭记与传颂。

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标签：广州冼村旧改项目珠江新城法治拆迁

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