李嘉诚40万起推售大湾区四百套房，港人北上置业成热点

近日，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，最低40万起。如惠州泷珀花园单价大降，吸引港客。港人北上置业近年增多，从投资转向自住，这促进了大湾区融合发展，也影响楼市格局。

近日，一则房产消息引发了广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起。此消息迅速成为热点，在楼市掀起了一阵波澜。

其中，惠州泷珀花园成为了港客关注的焦点。该花园单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。其51平方米的一房户型，此前单价为1.04万 - 1.4万元/平方米，如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价仅44.3万元，折合单价约8632元/平方米。这样的价格，与香港新房均价约19.6万元/平方米相比，优势巨大。

李嘉诚家族旗下在广州也有相关楼盘。在增城区的逸翠庄园，开盘以来已卖了1000多套。去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，比此前低很多。此前项目卖的是建面200多㎡的产品，总价在400万至500万之间。当前在售的几套尾货，价格对比高峰期有所下降，但也在正常范围，且看中了还可以议价。就在8月1日下午，一名香港客户专程赶到项目打听降价房源，未找到理想房源后，又前往东莞海逸豪庭看房。

而黄埔区的御湖名邸，“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，作为代理方，双方合作合同仍生效，但因无货可售，目前合作休眠了。

东莞海逸豪庭的别墅价格变化也十分明显。从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群，总价介于700万 - 800万元。

港人北上置业已有二三十年历史。近年来，这一现象愈发明显。一方面，大湾区整体交通日益便利，为港人北上创造了良好条件。港人从香港坐地铁十几二十分钟就能到达深圳，一小时内就能到达大湾区周边城市，生活、工作都很方便。国家也为港人北上就业、居住提供了优越的政策条件。另一方面，李嘉诚旗下公司在大湾区有不少住宅项目，港人对李嘉诚家族十分熟悉、放心且认同，认为其开发的房子符合自身品位和各方面考量，价格又明显低于香港，办理住房买卖的手续和方式也更贴近港人的购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业的属性和以前不一样了。以前用作投资，现在更多是用于退休自住，且购房节奏也放缓了。当前内地房地产势头比较稳定，加上香港生活成本高，内地生活成本低，所以很多人到内地消费，也考虑在内地置业。

此次李嘉诚家族推出的房产项目，多为早年低价拿地的“老盘新卖”。如东莞海逸豪庭早在1999年便由和记黄埔拿下，至今已开发三期；广州逸翠庄园于2012年7月开发，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山泷珀花园于2019年7月一期开盘；惠州泷珀花园也于2019年左右入市销售。

从市场数据来看，据人民银行广东省分行对外披露的数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。这充分显示出港人北上置业需求的显著增长。

总的来说，这一现象能进一步促进香港与大湾区各城市的融合，推动整个大湾区的稳定发展。对于开发商来说，需要更好地满足港人需求，提升产品和服务；对于购房者来说，也需要根据自身情况，谨慎做出购房决策。而大湾区楼市的格局，也将因港人北上置业这一趋势，受到持续的影响。

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