《住房租赁条例》9月15日施行，租房市场迎来规范新时代

发布于：2025-07-24 阅读：0

9月15日起《住房租赁条例》施行，该条例是我国首部住房租赁行政法规。它聚焦现实痛点，规范出租、承租及企业等行为，适度保护承租人权益。还将推动租购并举，增加供给、推进租购同权，让租房更稳定，助力解决住房问题。

发展住房租赁市场是解决住房问题的重要途径。然而，当下租房市场乱象丛生，甲醛房、虚假房源、押金退还难等问题侵害租户权益，擅自改动结构等行为也困扰房东，影响市场健康发展。《住房租赁条例》日前公布，将于9月15日起施行，记者就此展开采访。

住房租赁条例

作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，条例明确了租赁当事人权利义务，对经营主体给予引导和监管，适度倾斜保护承租人合法权益。

首先，出租房应符合标准。部分‘串串房’等劣质房源严重损害承租人利益。条例规定，出租住房要符合建筑、消防等方面标准，不得危及人身安全和健康。同时，厨房等非居住空间不得单独出租，单间租住人数上限和人均最低租住面积要符合地方标准。此外，为保障租住稳定，条例提出出租人和承租人实名签订合同并备案，明确押金事项，出租人不得无故扣减押金，也不得暴力迫使承租人腾退。

承租人权益

其次，租赁企业等经营者需规范行为。虚假房源等问题常与企业经营不规范有关。条例规定，住房租赁企业发布房源图片要与实物一致，不得发布虚假信息；经纪机构发布房源前要核对信息、实地查看。针对‘长收短付’问题，转租企业要设立监管账户收付资金。地方政府还应建立租金监测机制，稳定租金价格。同时，承租人也要安全合理使用住房，不得损坏设施或改动结构。条例还建立了信用评价制度和处罚措施，治理市场乱象。

最后，条例有助于建立租购并举的住房制度。‘重购轻租’观念长期存在，条例提出培育租赁企业，鼓励居民出租房源，盘活改造各类用房用于租赁，增加供给。还鼓励建立稳定租赁关系，推动租购住房在公共服务上同权，推进租购同权，让承租人更好融入城市。随着市场发展，房企可获稳定现金流，新市民能加快市民化进程，缓解‘大城市病’，提高城市宜居性。

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标签：住房租赁条例租房市场承租人权益租购并举

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