山东乳山216套海景房“1元起拍”，背后暗藏哪些玄机？
2025年6月，山东威海乳山216套海景房“1元起拍”引发关注。这些房来自90多个小区，多精装修。这是二手房东为加快周转的尝试，也暴露旅游地产通病。“1元起拍”看···
2025-07-26
山东乳山216套海景房“1元起拍”，背后暗藏哪些玄机？
发布于：2025-07-26 阅读：0
2025年6月，山东威海乳山216套海景房“1元起拍”引发关注。这些房来自90多个小区，多精装修。这是二手房东为加快周转的尝试，也暴露旅游地产通病。“1元起拍”看似诱人，实则藏风险，购房者需谨慎。
近日，山东乳山这座以海景房闻名的滨海小城，再次闯入公众视野。216套海景房以“1元”的惊人价格起拍，这一消息瞬间在网络上引发轩然大波。
曾经，乳山，特别是其下的银滩旅游度假区，是无数外地人追逐“面朝大海，春暖花开”梦想的热土。十几年前，这里优美的自然风光和“养老圣地”的宣传，吸引了全国各地的看房团，房价也一度被推向高点。然而，随着房地产市场进入调整期，过度开发的后遗症逐渐显现。海景房虽有“海景”卖点，但现实中却伴随着潮湿、房屋腐蚀等问题。更致命的是，当地缺乏足够的产业支撑和完善的公共配套，导致大量海景房空置，入住率极低，银滩甚至被冠以“鬼城”之名。
如今，乳山的新房开发几近停滞，二手房市场却积压了大量房源。当地二手房均价已跌至每平方米2000元左右，一套小户型的总价甚至不足7万元，呈现出严重的“有价无市”局面。在这样的背景下，“1元起拍”就像是一场旨在打破僵局的营销实验。这216套房源，均为二手房东委托拍卖，且大多精装修、家具齐全，分布在90多个不同小区。房主们的目的很明确，就是在流动性枯竭的市场中，用极具冲击力的价格噱头吸引眼球，以期快速“解套”。
事实上，这种模式并非乳山首创。近期，在上海、宁波、苏州等一二线城市也出现了类似的非司法拍卖案例。拍卖公司也坦言，低价起拍主要是为了吸引关注，最终的成交价往往会接近市场价。此前乳山也曾出现过“11元成交”的案例，但最终被证实为营销炒作。
对于购房者而言，“1元起拍”无疑充满了诱惑，但光鲜的噱头之下也可能隐藏着风险。房地产专家提醒，参与此类拍卖需保持谨慎，切勿被低价冲昏头脑。首先，需要警惕房产背后可能存在的债务、产权纠纷等问题。有业内人士指出，部分非司法拍卖的房产，其产权性质类似于“小产权房”，在法律保障和未来拆迁补偿方面存在不确定性。其次，“1元”只是起拍价，并非最终成交价。在竞拍过程中，价格很可能会被推高至市场水平。
从全国范围来看，乳山海景房的困境暴露了旅游地产、投资型房产的通病。这些房子大多是几年前作为投资品推售的，现在很多临海小区常年没人住，空房众多。克而瑞的报告显示，二手房市场存在矛盾，卖房多但价格下跌，统计局房价指数走低，投资型房产转手困难。新房市场发展高品质住房、现房交易增多，也让二手房对改善住房者的吸引力下降。
克而瑞预计，随着拍卖房越来越多地为市场所了解，下半年将有更多二手房房源选择试水拍卖市场，通过增加成交渠道加快房源周转速度，在提高存量住房使用率同时，也可推动一二手交易链条的恢复。但对于普通购房者来说，一定要理性看待“1元起拍”这种营销手段，谨慎做出购房决策。
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